?   轉(zhuǎn)載自新華社、南方+報道

引 言

9月20日，中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布“2023中國企業(yè)500強”榜單，珠海華發(fā)集團(tuán)位居第169位，較2016年首次登榜躍升315位，排名增幅全國第一。

十年前，華發(fā)集團(tuán)還是以房地產(chǎn)為主的珠海企業(yè)。從2012年開始實施“轉(zhuǎn)型升級、跨越發(fā)展”戰(zhàn)略以來，經(jīng)過十余年發(fā)展，華發(fā)集團(tuán)已形成業(yè)務(wù)橫跨科技、城市、金融三大集群，足跡遍布內(nèi)地七十多個主要城市的態(tài)勢，主要經(jīng)營指標(biāo)實現(xiàn)十年十二倍增長，成功實現(xiàn)了從單一的區(qū)域型房地產(chǎn)企業(yè)到全國知名的綜合型企業(yè)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)了從珠海華發(fā)到中國華發(fā)的跨越。

為什么是華發(fā)？

華發(fā)轉(zhuǎn)型升級跨越發(fā)展的“秘訣”是什么？

22日起，我們將連續(xù)發(fā)表《華發(fā)方法論》系列文章，以饗讀者。

《華發(fā)方法論》②

城市建設(shè)

推動區(qū)域從價值洼地躍升為發(fā)展高地

9月20日，2023“中國企業(yè)500強”榜單發(fā)布，華發(fā)集團(tuán)連續(xù)登榜、再創(chuàng)新高，最新位居169位，排名八年躍升315位。

珠海十字門中央商務(wù)區(qū)、金灣航空城核心區(qū)、高新區(qū)北圍TOD……一座座新城拔地而起，勾勒出城市格局不斷拓展、功能不斷完善的新圖景，記錄著華發(fā)集團(tuán)推動一片又一片城市價值洼地躍升為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地的奮斗史。

功成不必在我 功成必定有我

機(jī)器轟鳴，吊臂揮舞，工程車輛穿梭忙碌……9月25日，在華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)的珠海市民服務(wù)中心現(xiàn)場，筆者看到，室內(nèi)外裝飾、機(jī)電安裝等工程正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，一個集合光儲充一體化、建筑降耗、機(jī)電增效等優(yōu)勢的全國領(lǐng)先綠色低碳示范建筑正在成型。

在30公里之外的金灣航空新城片區(qū)，即將投入使用的金灣市民藝術(shù)中心如展翅的鵬鳥，藝術(shù)感與力量感兼具。這座由華發(fā)城市運營板塊建設(shè)、國際著名設(shè)計師扎哈執(zhí)筆的文化地標(biāo)，與同在該片區(qū)的公共文化中心、國際商務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心等建筑一起，構(gòu)建起珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。

 “從十字門到金灣航空新城，從高新區(qū)北圍TOD到珠海保稅區(qū)，華發(fā)承擔(dān)了產(chǎn)城融合片區(qū)綜合開發(fā)項目7個，總規(guī)模約38.5平方公里，都是從一張白紙起步，構(gòu)筑路網(wǎng)、建重點項目和配套工程，推動一片又一片城市價值洼地躍升為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，為留住人才提供更具競爭力的環(huán)境，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?華發(fā)城市運營相關(guān)負(fù)責(zé)人深有感觸。

作為華發(fā)“造城”的建設(shè)者和見證者，十幾年來該負(fù)責(zé)人一直在工地、設(shè)計機(jī)構(gòu)和工程方之間奔走，和團(tuán)隊一起將鋼筋水泥砌成城市地標(biāo)建筑群。也正是在這一過程中，華發(fā)集團(tuán)也實現(xiàn)了自身價值，獲得了長足發(fā)展。

2009年，肩負(fù)橫琴開發(fā)國家戰(zhàn)略使命，華發(fā)集團(tuán)城市運營板塊以十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)為起點，逐步開創(chuàng)“企業(yè)市場化投資建設(shè)運營”的創(chuàng)新型城市運營模式。

2017年起，華發(fā)城市運營連續(xù)7年入選“中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力十強”，成為高質(zhì)量建設(shè)現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中堅力量。

在與城市共生共榮的歷程中，逐步發(fā)展成為涵蓋城市開發(fā)、工程建造、新能源三大業(yè)務(wù)單元的綜合性城市運營商。

華發(fā)城市運營奮斗的身影還穿梭在數(shù)百個工地上。從橫琴“二線”海關(guān)監(jiān)管作業(yè)場所、十字門隧道，到珠海市人民醫(yī)院北二區(qū)、珠海麒麟中學(xué)等，累計建設(shè)各類項目超過500個，其中省、市重點項目超180個，總投資超3500億，以實干實績?yōu)椤霸僭煲粋€新廣東”作出重要貢獻(xiàn)。

統(tǒng)籌珠海全域新能源建設(shè)發(fā)展的重任也落在華發(fā)城市運營肩上。根據(jù)珠海市委、市政府部署，華發(fā)統(tǒng)籌構(gòu)建“光儲充咪風(fēng)氫”一體化發(fā)展格局，助力珠海打造全國領(lǐng)先的綠色低碳示范城市。截至目前，簽約推進(jìn)光伏發(fā)電項目超450個，裝機(jī)超1GW；建成運營充電樁約3000臺，建成咪表車位約10000個；籌備參與省內(nèi)海上風(fēng)電競配4GW……新能源產(chǎn)業(yè)崛起的綠色夢想正照進(jìn)現(xiàn)實。

筆者了解到，華發(fā)城市運營未來將大力推進(jìn)集團(tuán)“科技+”戰(zhàn)略與工程建造有機(jī)結(jié)合，推動華發(fā)工程向智能建造轉(zhuǎn)型升級，為高質(zhì)量參與大灣區(qū)建設(shè)積蓄力量。

堅守精工品質(zhì) 構(gòu)筑美好生活

9月9日，位于金灣航空新城核心區(qū)的華發(fā)公園四季美學(xué)展示區(qū)開放。7300㎡的仲夏夜之夢公園，涵蓋浪漫會客廳、兒童娛樂天地、健身場地等多功能空間，四重歸家儀式、墅質(zhì)洋房樣板間更是引得來賓們稱贊不已。

城市的跨越發(fā)展，除了強健建筑“筋骨”之外，還需要不斷提升內(nèi)涵，讓市民安居樂業(yè)。多年來，華發(fā)堅守精工品質(zhì)和服務(wù)情懷，不斷改善人居環(huán)境，構(gòu)筑美好生活范本。

目前，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊已經(jīng)覆蓋國內(nèi)近50座重要城市，筑造精品人居超200個，榮獲國內(nèi)外大獎100余項。

大浪淘沙，始見真金。在房企持續(xù)暴雷、市場低迷的大環(huán)境下，今年上半年年報顯示，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊銷售業(yè)績逆勢大增，實現(xiàn)銷售金額769.3億元，同比增長55.8%；銷售金額權(quán)益口徑高達(dá)563.2億元，位列全國房企權(quán)益銷售榜單第10名，排名創(chuàng)歷史新高。

逆勢而上的成績離不開華發(fā)“立足珠海、布局全國”的戰(zhàn)略引領(lǐng)，以及穩(wěn)健高效的運營能力。

日前，該板塊重磅利好接踵而至——

9月13日，該公司接到中國證券監(jiān)督管理委員會出具的批復(fù)，同意其定增募資不超過60億，用于項目保交樓，將進(jìn)一步提升盈利能力和核心競爭力。

9月14日，中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會舉行，華發(fā)獲評全國品牌價值榜單第六位。

9月15日—17日，2023年國際冬季運動博覽會在京舉行，深圳前海·華發(fā)冰雪世界受邀參展，以世界規(guī)模第一的冰雪城市綜合體標(biāo)簽備受矚目。

同在9月，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊布局一二線核心城市的多個項目喜報頻傳——上海華發(fā)四季河濱第三批收官加推，開盤當(dāng)日去化高達(dá)八成、去化金額達(dá)16.3億，去化率比同片區(qū)競品高出4倍；杭州華發(fā)華潤·珹曜云府三開去化率高達(dá)81%，49天熱銷15.4億，是同板塊競品項目的8倍；成都華發(fā)錦江上院疊拼高層去化率位列片區(qū)第一……

珠海金灣華發(fā)公園四季樣板房

專業(yè)機(jī)構(gòu)億翰智庫評價，“優(yōu)異的成績充分彰顯華發(fā)前瞻布局和穩(wěn)健經(jīng)營，‘三道紅線’穩(wěn)居綠檔，財務(wù)底盤穩(wěn)健，融資渠道暢通?！痹诤诵囊氐恼蜓h(huán)之下，華發(fā)房產(chǎn)開發(fā)板塊發(fā)展后勁有目共睹。