2020年5月13日，由中指研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商研究成果發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)城融合發(fā)展高峰論壇”于線上發(fā)布。珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)”）憑借卓越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力、城市建設(shè)能力、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、創(chuàng)新能力以及成長(zhǎng)潛力，榮膺 “2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”，位列全國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商第一陣營(yíng)。這已是華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)自2017年首次躋身“中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”以來(lái)，連續(xù)第四年蟬聯(lián)獲此榮譽(yù)，且排名持續(xù)上升，其穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)可見(jiàn)一斑。

創(chuàng)建于2009年的華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)以十字門中央商務(wù)區(qū)為起點(diǎn)，開(kāi)創(chuàng)了“政府指導(dǎo)而不出資，企業(yè)出資市場(chǎng)化運(yùn)作”的開(kāi)發(fā)模式，是市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式的實(shí)踐者和引領(lǐng)者。經(jīng)過(guò)十多年的探索發(fā)展，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)緊跟城市發(fā)展步伐，把脈城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求，成功構(gòu)建全鏈?zhǔn)饺I(lǐng)域業(yè)務(wù)集群體系，積極實(shí)施集團(tuán)“科技+”戰(zhàn)略，推動(dòng)“二次創(chuàng)業(yè)”破局，推進(jìn)珠澳合作和粵港澳灣區(qū)建設(shè)，是珠海當(dāng)之無(wú)愧的城市建設(shè)主力軍。

匠心耕耘，勇當(dāng)珠海城市建設(shè)主力軍

從2009年注冊(cè)2億元資本到2019年的600億資產(chǎn)，從5.77平方公里的片區(qū)開(kāi)發(fā)到45平方公里的片區(qū)及園區(qū)開(kāi)發(fā)，再到直接建設(shè)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目超200個(gè)，公共服務(wù)設(shè)施、城市更新、公建物業(yè)總建筑面積超2000萬(wàn)平方米……十多年篳路藍(lán)縷，華發(fā)城運(yùn)從小到大，從默默無(wú)名到今天灣區(qū)知名、享譽(yù)國(guó)內(nèi)的城市運(yùn)營(yíng)商十強(qiáng)，華發(fā)城運(yùn)人用智慧和汗水創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)華發(fā)奇跡。

十多年來(lái)，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)積累了大量開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建了涵蓋總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地征收整理、市政工程建設(shè)、重點(diǎn)配套項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、二級(jí)開(kāi)發(fā)及綜合服務(wù)等全過(guò)程節(jié)點(diǎn)、全鏈條服務(wù)，形成五大核心能力，建成了一系列跨領(lǐng)域、高難度的精品工程，在全國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商領(lǐng)域獨(dú)樹(shù)一幟，得到了業(yè)界的高度認(rèn)可。

同時(shí)，作為全鏈?zhǔn)降某鞘薪ㄔO(shè)運(yùn)營(yíng)商，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)憑借超強(qiáng)的資源整合能力，從十字門中央商務(wù)區(qū)為代表的區(qū)域開(kāi)發(fā)迅速拓展到覆蓋城市發(fā)展全領(lǐng)域的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、公共服務(wù)設(shè)施、城市更新改造及公建物業(yè)開(kāi)發(fā)等五大業(yè)務(wù)集群，搭建了城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合發(fā)展的強(qiáng)大平臺(tái)，引領(lǐng)城市快速發(fā)展，已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式的實(shí)踐者和引領(lǐng)者。

截至目前，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)承擔(dān)了珠海所有行政區(qū)和功能區(qū)的多個(gè)重點(diǎn)建設(shè)任務(wù)，主要包括：城市公建類的十字門中央商務(wù)區(qū)、金灣航空城、保稅區(qū)二期、情侶路、城市之心、橫琴IFC等；民生工程類的中山大學(xué)珠海新校區(qū)、華中師大珠海附中、市人民醫(yī)院北二區(qū)、航展館等；產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)類的富山工業(yè)園、珠海智慧產(chǎn)業(yè)園、智谷圓芯、中以加速器等。這些項(xiàng)目的快速推進(jìn)，有力提升了城市發(fā)展格局和能級(jí)，為珠海奮力打造粵港澳大灣區(qū)重要門戶樞紐、珠江口西岸核心城市和沿海經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展典范作出了突出貢獻(xiàn)。

多措并舉，綜合實(shí)力持續(xù)顯著增強(qiáng)

2019年是華發(fā)集團(tuán)實(shí)施“科技+”戰(zhàn)略的元年，對(duì)于華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)是成立10周年，更是充滿挑戰(zhàn)的一年。華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)迎難而上，多項(xiàng)舉措?yún)f(xié)同發(fā)力，全面完成年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，為過(guò)去十年的砥礪奮進(jìn)畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。2019年，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)全年開(kāi)工面積累計(jì)超過(guò)300萬(wàn)平米，落地和取得重大突破的新項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，高質(zhì)高效推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目104個(gè)，大批關(guān)系民生和城市發(fā)展的急難險(xiǎn)重工程項(xiàng)目取得重大突破，屢獲政府和公眾肯定。

隨著粵港澳大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略的深入實(shí)施，珠海以及華發(fā)集團(tuán)面臨前所未有的重大發(fā)展機(jī)遇，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)爭(zhēng)當(dāng)集團(tuán)推動(dòng)珠澳合作的排頭兵，全力推進(jìn)的珠澳合作示范項(xiàng)目成效顯著、亮點(diǎn)紛呈。其中，澳門產(chǎn)業(yè)多元服務(wù)基地成功引入105家澳門企業(yè)，實(shí)現(xiàn)100%簽約進(jìn)駐，已成為響徹珠澳的珠澳合作標(biāo)桿典范；灣仔口岸85天24小時(shí)連續(xù)施工，順利達(dá)成春節(jié)前重新通關(guān)的建設(shè)任務(wù)，獲賀一誠(chéng)特首視察好評(píng)；拱北口岸風(fēng)雨連廊搶險(xiǎn)工程按時(shí)完工，珠海中心、橫琴IFC等項(xiàng)目參與澳珠煙花匯演，成功獻(xiàn)禮澳門回歸20周年，得到珠澳兩地政府和民眾高度評(píng)價(jià)。接下來(lái)，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)將加快推進(jìn)珠澳產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展基地、珠澳中醫(yī)藥產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新基地、珠澳前沿產(chǎn)業(yè)科技港、珠澳物流園等重點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步促進(jìn)珠澳深度融合發(fā)展。

憑借不斷增強(qiáng)的綜合實(shí)力，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)再獲行業(yè)肯定，穩(wěn)居全國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商前列，榮膺“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”。新的一年，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)將全面加快二級(jí)開(kāi)發(fā)、高質(zhì)高效推進(jìn)工程建設(shè)、加強(qiáng)物業(yè)租售和運(yùn)營(yíng)服務(wù)、加大資源拓展力度、持續(xù)推進(jìn)珠澳合作，助力實(shí)現(xiàn)集團(tuán)“三個(gè)千億”目標(biāo)，持續(xù)提升綜合實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

銳意進(jìn)取，加快推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)

早在2018年，在五大業(yè)務(wù)集群已獲巨大成功的基礎(chǔ)上，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)提前謀篇布局，打造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。在集團(tuán)“科技+”戰(zhàn)略及“二次創(chuàng)業(yè)”新征程的號(hào)召下，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)積極推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)進(jìn)程，在智慧園區(qū)、大健康食品、綜合能源等多元業(yè)務(wù)層面鋪開(kāi)布局。2019年，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)圍繞智慧城市建設(shè)，在各板塊業(yè)務(wù)實(shí)施科技賦能，加速推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，積極布局實(shí)體產(chǎn)業(yè)，制定大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，落地港珠澳現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，大力培育發(fā)展大健康食品等新業(yè)務(wù)單元。

在精細(xì)化管理方面，2019年以來(lái)，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)全面上線運(yùn)行ERP等智能化系統(tǒng)，持續(xù)優(yōu)化ERP、OA等系統(tǒng)功能，加快推進(jìn)“3D GIS+BIM+IOT綜合運(yùn)營(yíng)指揮管理平臺(tái)”、“智慧工地管理平臺(tái)”等系統(tǒng)建設(shè)，推動(dòng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)管理的信息化、智慧化，全面提升了公司治理的科技化水平。

2020年，華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)站在十年新起點(diǎn)，將以“再領(lǐng)風(fēng)氣之先”的魄力，全面推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)：在持續(xù)做好一級(jí)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，將企業(yè)經(jīng)營(yíng)重心轉(zhuǎn)向二級(jí)開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力；全力探索并推進(jìn)智慧城市、大健康、大旅游等多元業(yè)務(wù)，培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)；積極承擔(dān)政府類及集團(tuán)內(nèi)代建項(xiàng)目，全力保障項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和安全；此外，還將通過(guò)梳理整合政府代建、公共服務(wù)、公益幫扶、安居住房等業(yè)務(wù)，探索公益類業(yè)務(wù)和市場(chǎng)類業(yè)務(wù)分類管理。

結(jié)語(yǔ)

2009年以來(lái)，作為雙創(chuàng)載體和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)引擎的產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)新發(fā)展階段，以開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)新城為發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商也應(yīng)運(yùn)而生。華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)趕上最佳的起點(diǎn)，從創(chuàng)立之初的單一片區(qū)開(kāi)發(fā)逐漸向全業(yè)態(tài)、全鏈條綜合化方向發(fā)展，十多年匠心運(yùn)營(yíng)、碩果累累，鑄就成為了全國(guó)領(lǐng)先的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。

在城市發(fā)展的新階段，“產(chǎn)城融合”將日益成為支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的突出亮點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商愈向產(chǎn)業(yè)集群、資源共享、合作共贏的方向發(fā)展。華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)始終秉承“正道、穩(wěn)健、誠(chéng)信、共贏”的價(jià)值觀，不斷縱深推進(jìn)“科技+”戰(zhàn)略，內(nèi)聯(lián)外接、匯智興業(yè)，必將有力推進(jìn)城市運(yùn)營(yíng)這艘行業(yè)巨輪乘風(fēng)破浪、滾滾向前。

華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)，未來(lái)可期！

（本文刊于2020年5月15日“產(chǎn)城瞭望”）